Bauleitung

Alles über Generalunternehmer


Ein Generalunternehmer oder GC wird beauftragt, eine Reihe von Plänen zu erstellen und diese in ein Gebäude umzuwandeln. Er koordiniert das Kommen und Gehen der Arbeiter, bestellt Materialien, inspiziert die geleistete Arbeit, koordiniert einen sich ständig ändernden Zeitplan und erledigt einen Großteil der Formalitäten, einschließlich Materialrechnungen, Gehaltsabrechnung und Rechnungsstellung , der Hausbesitzer.

Der GC wird auch die Subunternehmer beauftragen - die Ausgrabungsunternehmen, Klempner, Elektriker, Trockenbauer, Fliesenleger, Dachdecker und die Gründungsmannschaft, ganz gleich, was und wer benötigt wird. Es liegt in der Verantwortung des GC, dafür zu sorgen, dass die U-Boote ihre Arbeit pünktlich und in strikter Übereinstimmung mit den Plänen erledigen.

Wie bei einem Architekten unterzeichnen Sie einen Vertrag mit dem Generalunternehmer, der Sie verpflichtet, bestimmte Zahlungen an bestimmten Punkten während der Bauphase zu leisten. Im Gegenzug übernimmt der GC die Verantwortung für den gesamten Bauprozess. Der GC erzielt einen Gewinn, indem er die Arbeits- und Materialkosten um einen Prozentsatz erhöht. Das prozentuale Alter variiert erheblich. Der typische Bereich liegt zwischen 10 und 30 Prozent.

Carpenter-Builder vs. Construction Company
Viele GCs begannen ihre Karriere im Baugeschäft als Tischler, entschieden sich jedoch irgendwann, ihre eigenen Unternehmen zu führen, und übernahmen die Gesamtverantwortung für die Geschäftsführung. In einer großen Baufirma ist der GC eigentlich eher ein Unternehmen als eine Einzelperson, und ein einzelner Projektmanager übernimmt die tägliche Verantwortung für eine bestimmte Aufgabe. Der Projektmanager kann praktische Erfahrung im Bauen haben oder nicht, verfügt jedoch über eine kaufmännische Ausbildung. Das Handwerkszeug des GC besteht zunehmend aus einem Notebook und einem Handy, nicht aus einem Hammer und einer Kreissäge.

Der Zimmermann-Baumeister GC hat wahrscheinlich nur ein oder zwei Jobs gleichzeitig, während ein Bauunternehmen mehr und größere Jobs benötigt, um seine Gemeinkosten zu decken. Der Schreiner kann zu Hause einen Schreibtisch haben, der als Büro und Werkstatt in einer umgebauten Garage oder einem Keller dient. Die Baufirma wird ein Büro mit einem Buchhalter, einem Lohnbuchhalter und anderem Personal haben; Lastwagen und sonstige Fahrzeuge; Ein Lagerhaus oder ein anderes Gebäude, das als Betriebsgrundlage für Ausrüstung, Materiallager und Werkstatteinrichtung dient, sowie eine Vielzahl anderer Ausrüstungsgegenstände eines Unternehmens guter Größe.

Die großen und kleinen Generalunternehmer haben jeweils bestimmte Vorteile. Möglicherweise können Sie eine flexiblere Zusammenarbeit mit dem Zimmermannbauer eingehen als mit einem größeren Unternehmen. Andererseits hat das Bauunternehmen wahrscheinlich eine viel größere Kapazität und kann ein breiteres Spektrum an Arbeiten ausführen. Wenn Ihr Projekt groß ist, können Sie von den größeren Besatzungen eines Bauunternehmens profitieren.

Logic könnte vorschlagen, dass der kleinere Auftragnehmer Ihnen den besten Preis bietet, aber trotz der zusätzlichen Gemeinkosten bei dem größeren Konzern gibt es auch einige Größenvorteile. Im Allgemeinen besteht jedoch die Wahrscheinlichkeit, dass Sie als kleiner, einmaliger Käufer von Bauleistungen bei Ihrem Umbau mit einem Tischler besser abschneiden. Er ist es gewohnt, mit einzelnen Eigentümern umzugehen, hat möglicherweise mehr Zeit und Geduld für Ihre speziellen Anliegen, und er kann den Job auch ein wenig billiger bezahlen. Wenn Sie sich nicht sicher sind, lassen Sie sowohl Unternehmen als auch Tischler auf Ihren Job bieten.

Stellen Sie bei der Einstellung eines kleineren Generalunternehmers fest, wie viel Erfahrung der Schulleiter hat. Wenn der Kandidat, den Sie einstellen möchten, ein Tischler ist, der sich gerade weiterentwickelt und versucht, Tischler zu werden, überlegen Sie genau, bevor Sie eine Entscheidung über die Einstellung treffen. Er meistert seinen Beruf vielleicht schnell, aber in Wahrheit ist es eine neue Branche, die weniger Fähigkeiten und mehr Geschäftssinn erfordert. Wenn Ihr Umbaujob nur von bescheidenem Umfang ist, kann die Einstellung eines Rookie-GC zu Ihrem Vorteil sein, da viele Leute, die eine neue Karriere beginnen, stolz auf Leistungen sind, die mit der Zeit verblassen. Stellen Sie sicher, dass Sie sicher sind, dass er über die Planungs-, Budgetierungs- und sonstigen Fähigkeiten verfügt, um die erweiterten Aufgaben zu bewältigen.

Subunternehmer
Subunternehmer erhalten ihren Namen aus ihrer Beziehung zum Generalunternehmer. Wenn Sie einen GC beauftragen, wird er mit einzelnen Subunternehmern Verträge abschließen, um bestimmte Aufgaben zu bestimmten Preisen zu erledigen.

Je nach Art Ihres Umbauauftrags benötigen Sie möglicherweise mehrere oder keine Subunternehmer. Für ein Wohnprojekt, bei dem ein bestehendes Fundament erweitert werden muss, sind unter anderem ein Landvermesser, ein Erdbewegungs-Subunternehmer für Ausgrabungen und die Vorbereitung des Geländes sowie ein Subunternehmer für Fundamente und Kellerwände erforderlich (obwohl ein anderer Subunternehmer, ein Maurer, können für den Bau der Mauern gemietet werden, wenn sie blockiert werden sollen). Zulieferer für Elektro-, Sanitär- und HLK-Anlagen (Heizung, Lüftung und Klimatisierung) sind möglicherweise erforderlich, und je nachdem, wer Ihr GC oder Tischler ist, arbeiten möglicherweise auch Dachdecker, Trockenbauer, Maler und Reinigungsunternehmen an Ihrer Arbeit.

In der Regel können alle Vinylböden, Fliesen und Arbeitsplatten von einem Bauunternehmer gefüllt werden, während ein anderer Ihren Teppichboden verkauft und verlegt. Wenn Landschaftsgestaltung durchgeführt werden muss, benötigen Sie möglicherweise ein oder mehrere zusätzliche U-Boote, um Bäume zu pflanzen, Spaziergänge oder Terrassen zu legen, Mauern zu bauen, den Rasen zu säen und so weiter. Abhängig von den örtlichen und staatlichen Anforderungen müssen mindestens der Elektriker, der Klempner und der Landvermesser eine Lizenz erhalten. Elektro-, Sanitär- und andere Inspektionen sollten in der Verantwortung der entsprechenden Subunternehmer liegen.

Wenn Sie einen Generalunternehmer haben, der Ihre Arbeit erledigt, ist er für die Einstellung, Planung, Bezahlung und Überwachung der U-Boote verantwortlich. Wenn Sie Ihr eigener GC sind, stellen Sie ihn selbst ein.