Andere Räume

Haupterneuerung: Die lebenden Viertel


Die größte Herausforderung bei der Inspektion Ihres eigenen Hauses besteht darin, es wie zum ersten Mal zu sehen. Lassen Sie mich eine Denkweise vorschlagen, die Ihnen dabei helfen könnte, sich von Ihrem Alltagsleben zu lösen. Versuchen Sie, wie ein Archäologe zu denken.

Sie müssen keinen Tropenhelm tragen, um dies zu tun. Dies ist eine architektonische Art von Archäologie. Ihre Aufgabe ist es, in die Vergangenheit zu reisen und zu versuchen, Veränderungen im Haus zu erkennen. Sie suchen nach Anzeichen für Änderungen, die in der Vergangenheit vorgenommen wurden. Sofern Ihr Haus nicht sehr neu ist, wurden einige Änderungen vorgenommen, auch wenn sie nur kosmetischer Natur waren. Die meisten älteren Häuser haben große Veränderungen erlebt: Umgestaltete Küchen, hinzugefügte Bäder, abgehängte Decken, hinzugefügte oder entfernte Trennwände, Malerarbeiten, Boden- oder Teppichänderungen, aktualisierte Beleuchtungskörper und so weiter.

Sofern Sie den Ort nicht erst gestern gekauft haben, haben Sie wahrscheinlich einige Änderungen selbst vorgenommen und Hinweise auf die Änderungen anderer Personen erhalten. Gibt es billige Vertäfelungen an den Wänden? Wie wäre es mit einer Decke mit staubigen alten Schallplatten? Solche Oberflächen zeugen wahrscheinlich von Umbauarbeiten der 1960er Jahre. In einem Haus, das älter als 30 Jahre ist, finden Sie wahrscheinlich Holzböden unter Teppichböden, während solche Teppiche in neueren Häusern in der Regel direkt auf einem Sperrholzuntergrund verlegt wurden. Schmaler Streifenboden in einem Haus, von dem Sie wissen, dass es vor dem Bürgerkrieg gebaut wurde, wurde wahrscheinlich im zwanzigsten Jahrhundert direkt auf den früheren Dielenböden verlegt. Unter einer oberflächlichen Tapetenschicht befinden sich möglicherweise mehrere Papierschichten sowie Wandpappe oder möglicherweise Putz und Latte.

Wenn Sie bei Ihren archäologischen Untersuchungen Glück haben, finden Sie irgendwo unter den Schichten viele Beweise für das ursprüngliche Haus. Wenn Sie nicht so viel Glück haben, hat jemand den Platz ausgeweidet und auf die Müllkippe ist viel originaler Stoff gegangen (das ist konservatorische Fachsprache für das physische Material des Gebäudes, die Implikation ist, dass die ursprünglichen Komponenten-Materialien miteinander verwoben wurden).

Die Änderungen, die beim Umbau vorgenommen werden, gehen in der Regel über die Hautgrenzen hinaus. Oft wird auch der Grundriss verändert, indem neue Wände hinzugefügt, alte entfernt, neue Türen eingeführt oder alte verschlossen werden. Ein kleines Schlafzimmer oder eine Speisekammer könnte zu einem Bad geworden sein. Vielleicht wurden zwei ursprüngliche Räume, wie die Küche und das Esszimmer, ineinander geöffnet, um einen größeren Mehrzweckraum zu schaffen.

Wenn Sie bereits Änderungen an den Räumen im Haus festgestellt haben, wie wurde der Grundriss geändert? Suchen Sie nach Hinweisen auf neue Partitionen. Wenn Sie bei der Untersuchung des Äußeren offensichtliche Ergänzungen festgestellt haben, gehen Sie den Hinweisen im Inneren nach. Wie wäre es mit den Badezimmern? Flecken oder lange gerade Risse in einer Putzwand sind oft Anzeichen für Veränderungen.

Haben Sie bei der Untersuchung des Äußeren bestimmte Fenster entdeckt, die sich in Form, Stil oder Detaillierung vom Rest unterschieden? Schauen Sie sich die Fensterleiste auf der Innenseite genau an. Folgen Sie der Fußleiste, dem Gesims und anderen Formteilen von Raum zu Raum. Bleibt die Verkleidung überall gleich?

Oft gibt es in älteren Häusern ausgefallene Bereiche mit aufwändigeren Formen (Salon, Eingangshalle, Esszimmer) und private Bereiche mit weniger und einfacheren Profilen (die Schlafzimmer im Obergeschoss). Selbst wenn solche Unterschiede offensichtlich sind, beziehen sich die Formteile gewöhnlich aufeinander und sind innerhalb eines gegebenen Raums oder Bereichs gleichbleibend. Wenn derselbe Raum jedoch zwei verschiedene Fensterbehandlungen aufweist, besteht die Möglichkeit, dass Sie zwei verschiedene Generationen von Bauarbeiten betrachten. In einem Haus, das im Laufe der Jahre renoviert wurde, ist es nicht verwunderlich, dass unterschiedliche Formprofile verwendet wurden - der Geschmack ändert sich und der lokale Mühlenlieferant wird von Generation zu Generation unterschiedliche Formprofile verkaufen. Suchen Sie also nach Dingen, die sich unterscheiden: Wenn es zwei oder drei Innentüren gibt, die sich von den anderen unterscheiden, oder wenn sich die Dielen nur in einem Bereich unterscheiden, sind dies Hinweise darauf, dass sich etwas geändert hat.

Zier- und Wand- und Deckenflächen. Untersuche jede Oberfläche. Sie suchen nach Rissen, Flecken und abblätternder Farbe. Schauen Sie sich insbesondere die Ecken an: Sie sind strukturelle Punkte, an denen sich häufig Probleme zeigen. Gibt es irgendwo Wasserflecken? Achten Sie besonders auf Decken und Wände unter den Bädern im Obergeschoss. Duschen und Badewannenabtrennungen sind berüchtigt für Undichtigkeiten. Gibt es abblätternde Farbe? In einem alten Haus kann dies tatsächlich eine Gefahr für die Gesundheit sein, insbesondere für Kinder, da Blei-Farbe früher an der Tagesordnung war.

Die Böden. Der vielleicht am häufigsten verwendete Bodenbelag ist Holz, sei es Hartholz wie Eiche oder Ahorn oder ein Nadelholz wie Kiefer oder Tanne. Holz hat eine buchstäbliche und visuelle Wärme, die den Komfort eines Raumes verbessern kann. Ein hochwertiger Holzboden kann, wenn er gut gepflegt ist, schön und langlebig sein. Haben Sie Teppichboden? Wenn Sie es ändern wollen, müssen Sie sehen, was sich darunter befindet. Wenn es Fliesenböden gibt, gibt es lose Fliesen? Haben sich die Fugen der Fugenmasse verschlechtert?

Fenster und Türen. Sind die Fenster in ihren Rahmen lose? Sind die Fensterflügel an Flügelschnüren und Riemenscheiben aufgehängt, wie es meine waren? In einem kühlen Klima sind die Hohlräume, in denen die Gewichte hängen, Energiefresser, sodass die Wärme entweichen kann. Kleben irgendwelche Türen? Gibt es eine starke Anhäufung von Farbe an den Kanten der Türen oder an den Türpfosten (den Innenflächen des Türrahmens)?
Untersuche alle Details des Hauses. Machen Sie sich Notizen zu Problemen - und zu Wünschen, die Sie möglicherweise ändern müssen.

Sicherheits-Bedenken. Hat jede Treppe innen und außen einen Handlauf? Sind die Geländer solide? Ist die Beleuchtung ausreichend? In einem älteren Haus ist ein gelegentliches Knarren nicht ungewöhnlich - aber wenn sich praktisch jeder Schritt beim Treppensteigen beschwert oder ein merkliches Nachgeben vorliegt, ist es Zeit, dies zu überprüfen.

Befinden sich auf jeder Etage Rauchmelder und insbesondere in der Nähe der Schlafzimmer? Befindet sich in jedem Schlafzimmer ein Fenster, das als Notausgang dient?

Lassen Sie den Kamin nicht aus: Ist der Schornstein ausgekleidet? Befindet sich vor der Feuerkammer eine ausreichende Feuerstelle? (Gemäß den meisten Bauvorschriften sollte es mindestens 30 cm herausragen und mindestens einen Fuß zu beiden Seiten der Feuerraumöffnung herausragen.) Wurde der Schornstein kürzlich gereinigt? Gibt es einen Dämpfer? Die Klappe, die bei Nichtgebrauch den Schornstein verschließt, ist der Schlüssel zur Energieeinsparung im Haus. Ohne Schornstein saugt der Schornstein ständig warme, erwärmte Luft aus dem Haus.

Um Ihr Haus zu restaurieren, zu erhalten oder einfach zu renovieren, müssen Sie den Ort im Detail untersuchen, während Sie Ihre Bedürfnisse und Wünsche abwägen. Sie kennen Ihr Haus und welche Aspekte machen Sie unglücklich. Machen Sie sich Notizen nicht nur während Ihres Rundgangs, sondern auch während Ihrer täglichen Aktivitäten. Gibt es Räume, die zu heiß oder zu kalt sind? Gibt es zu wenig Steckdosen? Nicht genug davon, zu viel davon. Führen Sie eine Laufliste.

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