Bauleitung

Zweimal messen, einmal leihen: Erfolg mit Eigenheimkrediten


Die Immobilienwerte erholen sich wieder - ist der Trend stark genug, um Ihr Gebot für einen Eigenheimkredit zu stützen?

Laut dem S & P Case Shiller-Index sind die Verkaufspreise in den 20 Metropolen, in denen das Unternehmen tätig ist, um 8,1% gestiegen (für die im Januar beendeten zwölf Monate). Dies bedeutet, dass es möglicherweise ein günstiger Zeitpunkt ist, eine Eigenheimkreditlinie für das größere Projekt zu verfolgen, das Sie sich angesehen haben.

Schätzer verlassen sich auf die jüngsten Verkäufe, um einen Wert für Ihr Haus zu erzielen. Nach einem Jahr stetig steigender Werte besteht die Möglichkeit, dass eine optimistische Bewertung von den Kreditgebern akzeptiert wird.

Dennoch gehen Hausbesitzer und Kreditgeber mit Vorsicht vor, sagt Brad Blackwell, Executive Vice President und Portfolio Business Manager von Wells Fargo Home Mortgage. Wie in der Vergangenheit sind heute zwei Fragen von zentraler Bedeutung: Wie viel können Sie ausleihen und wie sollten Sie Ihr Eigenkapital einsetzen?

Die vorherrschende Faustregel besagt, dass die gesamte Eigenheimverschuldung einer Person - die ursprüngliche Hypothek plus die Eigenheimbeteiligungslinie - 85% des Wertes der Immobilie nicht überschreiten sollte. Für ein Haus im Wert von 200.000 USD mit einer ausstehenden Ersthypothek von 100.000 USD beträgt die Obergrenze für das Eigenheimdarlehen wahrscheinlich 60.000 USD.

Blackwell warnt: „Nehmen Sie nicht mehr heraus, als Sie sich leisten können.“ Sie werden das Eigenkapitaldarlehen mit dem Einkommen abbezahlen. Berücksichtigen Sie daher die aktuellen und erwarteten finanziellen Verpflichtungen, bevor Sie den maximal angebotenen Betrag akzeptieren. Zeichnen Sie zuerst die finanziellen Parameter des Projekts und passen Sie dann seinen Umfang entsprechend an.

Mehr denn je gilt die traditionelle Weisheit: Halten Sie Ihre Heimwerkerarbeiten mit den Normen der Nachbarschaft in Einklang. "Wenn Sie übermäßig verbessern", sagt Blackwell, "werden Sie es nicht unbedingt zurückbekommen." In der Regel bringt Ihnen das Geld, das Sie für das Heimwerken ausgeben, keine Dollar-für-Dollar-Steigerung. Verschiedene Projekte werden unterschiedliche Werte liefern, wobei die Renovierung von Küche und Bad sowie die Energieeffizienz den größten Nutzen bringen. “

Sehen Sie sich den neuesten Kosten- / Wertbericht an, der von erstellt wurde Umbau Magazin, für Schätzungen über die Rendite für verschiedene Arten von Umbauprojekten.

Wenn Sie den Betrag, den Sie leihen, begrenzen und im Rahmen Ihrer Umbauarbeiten regieren, finden Sie den Sweet Spot, an dem sich Investitionen mit höherem Wert überschneiden.

Weitere Informationen zur Finanzierung finden Sie unter:

Die Rechnungen begleichen
HELOC? HEL, ja!
FHA-Finanzierung für Renovierungen? Ja aber…

Schau das Video: Zweipoliger digitaler Spannungsprüfer Lastprufer Drehfeld- + Durchgangsprüfer 2100 Beta Beha Amprobe (August 2020).